Calidades
Memoria de calidades.
Abdullah 19-23.
SISTEMA ESTRUCTURAL
Cimentación
Cimentación
Se considera una cimentación a base de muros perimetrales de hormigón armado, zapatas aisladas centradas, unidas unas con otras mediante vigas centradoras y de atado, dimensionadas para la tensión admisible del terreno.
Estructura portante
Se proyecta el edificio con estructura de hormigón armado, siguiendo las prescripciones de la Norma EHE, con forjados aligerados con bovedillas de hormigón y/o losa continua.
SISTEMA ENVOLVENTE
La fachada a calle se proyecta como fachada ventilada con material cerámico, piedra natural o composite, pendiente por definir por dirección facultativa, cámara de aire, aislamiento de lana de roca ó similar, ½ pie de ladrillo perforado guarnecido con yeso en la cara vista o trasdosado de placa de yeso laminado.
Se proyecta el edificio con estructura de hormigón armado, siguiendo las prescripciones de la Norma EHE, con forjados aligerados con bovedillas de hormigón y/o losa continua.
SISTEMA ENVOLVENTE
La fachada a calle se proyecta como fachada ventilada con material cerámico, piedra natural o composite, pendiente por definir por dirección facultativa, cámara de aire, aislamiento de lana de roca ó similar, ½ pie de ladrillo perforado guarnecido con yeso en la cara vista o trasdosado de placa de yeso laminado.
El cerramiento exterior a patio estará compuesto por ½ pie de ladrillo perforado, pintura armada al exterior o similar como acabado, cámara de aire con aislamiento térmico, y tabique de ladrillo H.D. 8 cms, a panderete, guarnecido con yeso en la cara vista o trasdosado de placa de yeso laminado.
El cerramiento de medianerías no expuestas al exterior estará compuesto por ½ pie de ladrillo perforado, enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso, en la cara vista, separado de la pared colindante con aislamiento térmico.
Las medianeras expuestas al exterior tendrán las mismas características que el cerramiento de patio.
Cubierta e impermeabilización
La cubierta estará constituida por los siguientes materiales y orden de colocación:
(a) Mortero de nivelación y formación de pendientes, (b) Aislamiento térmico a base de planchas de poliestireno, (c) Capa separadora geotextil (d) Lámina impermeabilizante al exterior
Las terrazas serán transitables y estarán constituidas por los siguientes materiales y orden de colocación:
Las medianeras expuestas al exterior tendrán las mismas características que el cerramiento de patio.
Cubierta e impermeabilización
La cubierta estará constituida por los siguientes materiales y orden de colocación:
(a) Mortero de nivelación y formación de pendientes, (b) Aislamiento térmico a base de planchas de poliestireno, (c) Capa separadora geotextil (d) Lámina impermeabilizante al exterior
Las terrazas serán transitables y estarán constituidas por los siguientes materiales y orden de colocación:
(a) Mortero de nivelación y formación de pendientes, (b) Imprimación, (c) Lámina impermeabilizante totalmente adherida al soporte, debidamente solapada y soldada, (d) Lámina impermeabilizante totalmente adherida a la anterior, colocada en la misma dirección sin que coincidan los solapes, (e) Capa separadora geotextil (f) Aislamiento térmico a base de planchas de poliestireno, (g) Acabado no transitable.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
La separación entre viviendas y zonas comunes será de doble hoja, constituidas con tabique de ladrillo HD reforzado, enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso en las caras vistas a zonas comunes, separados entre sí dejando una cámara de 3 cms, de ancho que alojará un aislamiento acústico de lana de roca. Acabado en las caras vistas a viviendas enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso o trasdosado de placa de yeso laminado.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
La separación entre viviendas y zonas comunes será de doble hoja, constituidas con tabique de ladrillo HD reforzado, enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso en las caras vistas a zonas comunes, separados entre sí dejando una cámara de 3 cms, de ancho que alojará un aislamiento acústico de lana de roca. Acabado en las caras vistas a viviendas enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso o trasdosado de placa de yeso laminado.
La tabiquería general en las divisiones interiores de las viviendas se ejecutará con fábrica de ladrillo HD de 8 cm. de espesor, guarnecido con yeso, de 1,5 cm. de espesor, para pintar, o, en su caso, enfoscado con mortero de cemento hidrófugo, para alicatar. Las divisiones de zonas comunes y de locales se ejecutarán con ½ pie de ladrillo perforado, enfoscado con mortero de cemento y enlucido de yeso, para pintar.
Carpintería exterior
La carpintería exterior será de aluminio anodizado color natural mate con rotura de puente térmico y apertura oscilobatiente (clase 3).
El antepecho de terraza será de perfilería de aluminio oculta homologada, y vidrio estructural laminar tipo Stadip-seguridad física.
Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio, con accionamiento mecánico o motorizado.
Vidrios
El acristalamiento de la carpintería exterior será de doble luna tipo Climalit con vidrio bajo emisivo, tanto en módulos fijos como practicables.
El acristalamiento de la puerta de acceso al edificio será de vidrio laminar tipo Stadip-seguridad física.
Aislamientos
El aislamiento del cerramiento exterior se ejecutará con planchas de poliestireno extruido, en fachada ventilada lana de roca.
El de cubierta y terrazas, con planchas de poliestireno extruido
El de medianeras no expuestas al exterior, con planchas de poliestireno extruido.
SISTEMA DE ACABADOS
Carpintería interior
Puertas interiores lisas de madera lacadas en blanco con herrajes y manillas metálicas acabadas en acero inox.
Puertas de acceso a vivienda de seguridad con cerradura de 3 puntos de anclaje y acabado en madera
Los armarios estarán forrados interiormente.
Solados y alicatados
El pavimento de portal, escaleras y rellanos de plantas será de gres porcelánico o piedra natural, a elegir, con acabado superficial antideslizante. Los rodapiés, del mismo material.
El pavimento de terraza y patios será de plaqueta de gres porcelánico de alta gama.
El pavimento de estancias, circulaciones y dormitorios, será de tarima de madera con barniz mate compatible con suelo radiante.
El pavimento de cocinas, tendedero y baños será de plaqueta de gres porcelánico de alta gama.
Los alicatados de cocinas, tendederos y baños serán de azulejo de gres de primeras marcas, de formato y color a determinar.
Pinturas y acabados
Las pinturas serán plásticas, antimoho, acabado liso, tanto en paramentos horizontales como verticales, en interior de viviendas de color mate. En las zonas comunes será plástica lavable de color mate.
Los vestíbulos, pasillos y baños de las viviendas dispondrán de un falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, a 2,20 m. de altura mínima.
Los vestíbulos de ascensor y del recinto de instalaciones dispondrán de falso techo, situado a una altura libre mínima de 2,20 m. de suelo a techo.
El portal se rematará con falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, con foseado o moldura perimetral y paredes en las que alternan chapados de chapa metálica y paramentos pintados.
Cocinas
Amuebladas con muebles bajos y altos de gran capacidad, incluyendo pila fregadero encastrada integrada con el acabado de la encimera, con grifería de diseño monomando cromada. Equipamiento de electrodomésticos primeras marcas con placa de inducción, horno eléctrico, campana, frigorífico, lavavajillas integrado y microondas.
Baños y tendederos
Las viviendas estarán dotadas de aparatos sanitarios de loza de color blanco, equipados con grifería monomando de 1ª calidad, totalmente instalados y funcionando; plato de ducha, lavabo e inodoro, bañera y bidet en otros casos.
Los tendederos dispondrán de toma de agua fría y caliente centralizada, calefacción y a.c.s., con las llaves de corte y desagües correspondientes.
Transporte vertical
Se instalará un ascensor eléctrico por portal, sin cuarto de máquinas, con puertas automáticas en cabina y rellanos de planta que cumplirá las condiciones de embarque. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, tendrán acabados de cabina de gama alta en acero inox satinado, puertas automáticas de acero inox satinado en cabina y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía
Zonas Comunes
Se instalará una batería de casilleros para correspondencia 1 por cada vivienda, 1 para la comunidad y 1 para el cartero.
Se dotará de instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con los portales. Todos los espacios comunes dispondrán de llave amaestrada, con la comodidad de manejar una única llave
El alumbrado de zonas comunes será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.
SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
Carpintería exterior
La carpintería exterior será de aluminio anodizado color natural mate con rotura de puente térmico y apertura oscilobatiente (clase 3).
El antepecho de terraza será de perfilería de aluminio oculta homologada, y vidrio estructural laminar tipo Stadip-seguridad física.
Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio, con accionamiento mecánico o motorizado.
Vidrios
El acristalamiento de la carpintería exterior será de doble luna tipo Climalit con vidrio bajo emisivo, tanto en módulos fijos como practicables.
El acristalamiento de la puerta de acceso al edificio será de vidrio laminar tipo Stadip-seguridad física.
Aislamientos
El aislamiento del cerramiento exterior se ejecutará con planchas de poliestireno extruido, en fachada ventilada lana de roca.
El de cubierta y terrazas, con planchas de poliestireno extruido
El de medianeras no expuestas al exterior, con planchas de poliestireno extruido.
SISTEMA DE ACABADOS
Carpintería interior
Puertas interiores lisas de madera lacadas en blanco con herrajes y manillas metálicas acabadas en acero inox.
Puertas de acceso a vivienda de seguridad con cerradura de 3 puntos de anclaje y acabado en madera
Los armarios estarán forrados interiormente.
Solados y alicatados
El pavimento de portal, escaleras y rellanos de plantas será de gres porcelánico o piedra natural, a elegir, con acabado superficial antideslizante. Los rodapiés, del mismo material.
El pavimento de terraza y patios será de plaqueta de gres porcelánico de alta gama.
El pavimento de estancias, circulaciones y dormitorios, será de tarima de madera con barniz mate compatible con suelo radiante.
El pavimento de cocinas, tendedero y baños será de plaqueta de gres porcelánico de alta gama.
Los alicatados de cocinas, tendederos y baños serán de azulejo de gres de primeras marcas, de formato y color a determinar.
Pinturas y acabados
Las pinturas serán plásticas, antimoho, acabado liso, tanto en paramentos horizontales como verticales, en interior de viviendas de color mate. En las zonas comunes será plástica lavable de color mate.
Los vestíbulos, pasillos y baños de las viviendas dispondrán de un falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, a 2,20 m. de altura mínima.
Los vestíbulos de ascensor y del recinto de instalaciones dispondrán de falso techo, situado a una altura libre mínima de 2,20 m. de suelo a techo.
El portal se rematará con falso techo de escayola lisa o placa de yeso laminado, con foseado o moldura perimetral y paredes en las que alternan chapados de chapa metálica y paramentos pintados.
Cocinas
Amuebladas con muebles bajos y altos de gran capacidad, incluyendo pila fregadero encastrada integrada con el acabado de la encimera, con grifería de diseño monomando cromada. Equipamiento de electrodomésticos primeras marcas con placa de inducción, horno eléctrico, campana, frigorífico, lavavajillas integrado y microondas.
Baños y tendederos
Las viviendas estarán dotadas de aparatos sanitarios de loza de color blanco, equipados con grifería monomando de 1ª calidad, totalmente instalados y funcionando; plato de ducha, lavabo e inodoro, bañera y bidet en otros casos.
Los tendederos dispondrán de toma de agua fría y caliente centralizada, calefacción y a.c.s., con las llaves de corte y desagües correspondientes.
Transporte vertical
Se instalará un ascensor eléctrico por portal, sin cuarto de máquinas, con puertas automáticas en cabina y rellanos de planta que cumplirá las condiciones de embarque. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, tendrán acabados de cabina de gama alta en acero inox satinado, puertas automáticas de acero inox satinado en cabina y estarán dotados de alarma y servicio de telefonía
Zonas Comunes
Se instalará una batería de casilleros para correspondencia 1 por cada vivienda, 1 para la comunidad y 1 para el cartero.
Se dotará de instalación de video-portero de comunicación de las viviendas con los portales. Todos los espacios comunes dispondrán de llave amaestrada, con la comodidad de manejar una única llave
El alumbrado de zonas comunes será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.
SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
El edificio estará dotado de las siguientes instalaciones:
Instalación eléctrica
En la entrada de cada vivienda se colocará el cuadro eléctrico con interruptor general, relé diferencial y un interruptor magneto-térmico para cada circuito. La instalación de cada vivienda se realizará por falso techo y/o empotrada donde éste no exista. En ambos casos irá entubada en tubo de plástico corrugado.
Calefacción y a.c.s.
La calefacción de vivienda será con caldera mixta de gas natural individual / colectiva y un sistema mono-tubular de circuitos de calefacción por suelo radiante, que dispondrán de válvulas termostáticas para poder regular la temperatura de cada estancia individualmente. Cada vivienda dispondrá de termostato programador para regulación de temperatura. Se estudiará la posibilidad de otro sistema de calefacción de mayor eficiencia energética pudiendo sustituir al prescrito.
El agua caliente sanitaria se producirá mediante caldera mixta de gas natural individual / colectiva, consiguiendo un control individualizado del consumo, un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto, con el apoyo, además, de paneles solares colocados en la cubierta del edificio. Las viviendas también dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos. Se estudiará la posibilidad de otro sistema de calefacción de mayor eficiencia energética pudiendo sustituir al prescrito.
Fontanería y saneamiento
La instalación interior de cada vivienda se realizará por el falso techo y/o empotrada en los casos donde éste no exista. La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno o similar. La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, y para fregaderos, lavavajillas, y lavadora en cocinas y tendederos. Se instalarán también toma de agua en terrazas. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.
La instalación de saneamiento será de PVC o similar y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos con los anclajes a obra suficientes que garanticen total seguridad ante vibraciones y posibles esfuerzos propios de la función que realizan.
Infraestructura común de telecomunicaciones
Se instalará equipo de acceso a los servicios de telecomunicaciones que comprenderá la recepción de los sistemas de radiodifusión sonora, televisión terrestre y datos a través de fibra óptica. Se colocarán tomas de datos y televisión en el salón, cocina y en todos los dormitorios.
NOTA LEGAL. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección, sin menoscabo de la misma.
En la entrada de cada vivienda se colocará el cuadro eléctrico con interruptor general, relé diferencial y un interruptor magneto-térmico para cada circuito. La instalación de cada vivienda se realizará por falso techo y/o empotrada donde éste no exista. En ambos casos irá entubada en tubo de plástico corrugado.
Calefacción y a.c.s.
La calefacción de vivienda será con caldera mixta de gas natural individual / colectiva y un sistema mono-tubular de circuitos de calefacción por suelo radiante, que dispondrán de válvulas termostáticas para poder regular la temperatura de cada estancia individualmente. Cada vivienda dispondrá de termostato programador para regulación de temperatura. Se estudiará la posibilidad de otro sistema de calefacción de mayor eficiencia energética pudiendo sustituir al prescrito.
El agua caliente sanitaria se producirá mediante caldera mixta de gas natural individual / colectiva, consiguiendo un control individualizado del consumo, un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto, con el apoyo, además, de paneles solares colocados en la cubierta del edificio. Las viviendas también dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos. Se estudiará la posibilidad de otro sistema de calefacción de mayor eficiencia energética pudiendo sustituir al prescrito.
Fontanería y saneamiento
La instalación interior de cada vivienda se realizará por el falso techo y/o empotrada en los casos donde éste no exista. La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno o similar. La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, y para fregaderos, lavavajillas, y lavadora en cocinas y tendederos. Se instalarán también toma de agua en terrazas. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo.
La instalación de saneamiento será de PVC o similar y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos con los anclajes a obra suficientes que garanticen total seguridad ante vibraciones y posibles esfuerzos propios de la función que realizan.
Infraestructura común de telecomunicaciones
Se instalará equipo de acceso a los servicios de telecomunicaciones que comprenderá la recepción de los sistemas de radiodifusión sonora, televisión terrestre y datos a través de fibra óptica. Se colocarán tomas de datos y televisión en el salón, cocina y en todos los dormitorios.
NOTA LEGAL. La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección, sin menoscabo de la misma.
Comercializa
